Le bon bâtiment,
qualifié avant la visite
Une expertise logistique et industrielle appliquée à la recherche de bâtiment. Nous évaluons techniquement chaque bâtiment avant de vous le présenter, pour que vous ne visitiez que ce qui tient vos flux.
Le constat
Un bâtiment ne se choisit pas sur une surface et un prix
Dépôt, plateforme logistique ou unité de production : les annonces donnent des mètres carrés et un loyer. Elles ne disent presque jamais ce qui décide si le bâtiment peut accueillir votre activité.
Hauteur libre
Celle qu'on exploite, pas celle du faîtage.
Dallage
Charge admissible, planéité, état des joints.
Puissance
Puissance installée et marge de montée en charge.
Accès poids lourds
Giration et manœuvre hors voie publique.
La conséquence
L'entreprise s'engage sur cinq ou neuf ans sur la foi d'une annonce qui décrit un bien immobilier, pas un outil de travail. Ce qui n'a pas été vu le jour de la signature se paie tous les mois ensuite.
Notre approche
Nous qualifions le bâtiment avant que vous le visitiez
Pas une annonce de plus : une évaluation technique menée par un expert métier, sur les critères qui décident vraiment de votre exploitation.
Un agent immobilier vous présente ce qui est disponible. Un expert métier vous dit ce qui est exploitable.
Nos expertises
Trois familles de bâtiments, une même méthode
La grille ne change pas ; sa pondération change selon ce qui se passe à l'intérieur du bâtiment.
Dépôts et entrepôts
On garde la marchandise. Rotation lente, densité recherchée.
- Hauteur libre exploitable d'abord
- Charge admissible au sol
- Peu de quais, bien dimensionnés
Se juge au coût par palette stockée
Plateformes logistiques
On fait transiter la marchandise. Flux tendus, tri au sol.
- Quais calés sur les pics d'activité
- Aires de manœuvre et stationnement
- Surface de tri disponible au sol
Se juge au coût par unité expédiée
Bâtiments industriels
On produit la marchandise. Ateliers, unités de production, locaux d'activité.
- Puissance électrique installée et marge d'extension
- Hauteur sous crochet, massifs de machines
- Effluents, ventilation, classement réglementaire
Se juge à la capacité de production installée
L'ouverture aux bâtiments industriels élargit le champ bien au-delà des logisticiens purs : textile, mécanique, agroalimentaire, sous-traitance automobile et aéronautique se posent tous la même question — ce bâtiment peut-il accueillir mon process ?
Le terrain
La géographie commande le bâtiment
L'essentiel du bâti industriel et logistique tunisien se tient sur un corridor littoral, de Bizerte à Zarzis. L'accès portuaire, la desserte poids lourds et l'alimentation électrique suivent cette même ligne — et les contraintes aussi.
Nous intervenons sur toute sa longueur, et nous la lisons avant que vous ne visitiez quoi que ce soit.
- Corridor littoral
- Façade portuaire
La grille
Ce que nous vérifions sur chaque bâtiment
| Critère | Mesure retenue | Impact si négligé |
|---|---|---|
| Hauteur libre | Sous le point bas de charpente, en m, mesurée sur place | Niveaux de stockage perdus |
| Quais | Nombre, hauteur de plancher (1,20 m standard semi), dégagement | Attente des camions |
| Dallage | Charge admissible en t/m², planéité, état des joints | Rayonnage non ancrable |
| Puissance électrique | Puissance installée en kVA, transformateur, marge d'extension | Process impossible à faire tourner |
| Accès poids lourds | Entrée, rayon de giration, demi-tour hors voie publique | Surcoût transporteur |
| Conformité | Classement administratif face à l'activité exercée | Exploitation bloquée |
| Potentiel de toiture | Surface exploitable, orientation, portance, raccordement | Valorisation perdue |
| Servitudes | Protection incendie, ventilation, air comprimé, effluents, bureaux | Travaux non budgétés |
Pondération adaptée à l'activité : messagerie, stockage long, froid, vrac, matières classées, production.
Le critère que personne ne regarde
Une toiture est aussi une surface de production d'énergie. Surface exploitable, orientation, portance de la charpente, raccordement : nous le mesurons, parce qu'aucune annonce ne le mentionne, et parce que cela décide si l'autoconsommation reste possible pour la durée du bail.
La méthode
Une mission de conseil en quatre temps
Votre besoin
Volumes, rotation, process, véhicules, contraintes. La surface est une conséquence, pas un point de départ.
Sourcing qualifié
Bâtiments filtrés sur vos critères réels. Vous ne vous déplacez que sur des options crédibles.
Le livrable
Une fiche technique par bâtiment : ce qui va, ce qui ne va pas, et ce que coûterait la mise à niveau.
Négociation
Nous vous accompagnons jusqu'à la signature, avec les arguments techniques en main.
Nos honoraires
Un honoraire de conseil, jamais un pourcentage
Nous facturons une mission : un périmètre défini, un livrable technique, un honoraire fixé à l'avance selon l'effort engagé. La valeur du bien regarde son propriétaire et son exploitant — elle ne nous regarde pas.
Ce qui fixe notre honoraire
- L'étendue du périmètre d'étude
- Le nombre de bâtiments à auditer
- La profondeur de l'analyse technique
- La complexité réglementaire du dossier
Autrement dit : le travail d'expertise
Ce qui n'entre jamais en compte
- La valeur vénale du bâtiment
- Le montant du loyer négocié
- La surface finalement retenue
- La durée du bail signé
Autrement dit : la transaction
Un intermédiaire payé au pourcentage a intérêt à ce que vous preniez plus grand et plus cher. Nous avons intérêt à ce que vous preniez le bon.
Pour qui
Deux besoins, une même compétence
Vous cherchez un bâtiment
Industriels, distributeurs, prestataires logistiques, e-commerçants en croissance.
- Cahier des charges bâti sur vos flux réels
- Bâtiments présélectionnés et audités
- Fiche technique avant chaque visite
- Appui à la négociation du bail
Vous possédez un bâtiment
Propriétaires, promoteurs et investisseurs avec un actif vacant ou à repositionner.
- Qualification technique de votre bien
- Argumentaire lisible par un homme de métier
- Mise en relation avec les activités compatibles
- Recommandations de mise à niveau
Le nom dit le métier
DÉPOLYNX
Dépôt
Le bâtiment. Nous le regardons comme un outil de travail, jamais comme un simple actif immobilier.
Links
Le lien. Relier une activité à un bâtiment qui la supporte, et un propriétaire à l'exploitant qui lui correspond.
Lynx
L'œil. Repérer en une visite ce qui se paiera pendant dix ans de bail.
Nous écrire
Parlons de votre projet
Le premier contact se fait par écrit.
Décrivez votre besoin en quelques lignes : activité, volumes, horizon. L'écrit nous permet de cadrer le périmètre avant d'engager du temps d'expertise — ensuite, nous vous appelons.